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震惊!深圳奥园峯荟总价竟然低至68万起?

作者:唐
探盘时间:2017年03月28日
阅读数 1333

2016年的深圳新房套均总价(总成交金额÷成交套数)为552万。这就说明,去年你想在深圳买一套新房的话,需要花费552万。按照深圳首套房3成首付计算,首付需165.6万元。

而小编现在告诉你,就在去年6月才诞生深圳“总价地王”的光明新区,有这么一个项目,总价居然不过才套均首付的三分之一,你相信吗?本文小编就将带大家一起了解这个距离地王地块直线距离约4公里、总价68万起的深圳项目——奥园峯荟。

本文主要内容:

一、奥园峯荟项目基础信息

二、奥园峯荟项目区域价值分析

三、奥园峯荟交通及周边配套情况

四、奥园峯荟主推户型鉴赏

五、奥园峯荟项目综合评价

六、结语

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一、奥园峯荟项目基础信息表

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奥园峯荟位于光明新区公明街道南环大道和振兴路交汇处。项目原名为光明峰荟分为南区和北区开发,总用地面积近5万,总建面近38万,是集住宅、商业、办公、loft为一体的高端综合体项目。目前南区住宅已售罄北区即为本次热推区域。奥园峯荟北区定位为以智慧建筑生活圈为基础的智慧社区,物业类型为办公、配套loft、商业,占地面积约19171,总建筑面积约160964,分为ABCD栋共四栋,总套数为2067套。其中A1A2栋已于去年推出且大部分均已网签备案。

最新动态:奥园峯荟目前在售户型为建面约33-43平平层一房一厅,带阳台,总价68万起;建面约50-142平精装LOFT产品,总价120万起。

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注:奥园峯荟项目备案名为峰荟时代科技中心,预售许可证号为深房许字(2016)光明003号,文中涉及面积描述如无特别备注均为建筑面积,所述价格均为参考均价,实际均为一房一价,具体价格以国土局备案价为准。

二、奥园峯荟项目区域价值分析

项目所在地光明新区,经济增速连续多年位列全市第一,更是成为全市高技术产业发展的主战场,发展前景巨大,而公明的人口和生产总值占据光明新区的近8成,是传统产业更新,旧城改造的重点区域。整个光明新区的城市更新项目在空间分布上则呈现出70%比例集中在公明辖区的现象。截至2012年底,已通过绿色建筑评价标识项目16个,光明峰荟项目所在位置未来将是光明新中心!

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三、奥园峯荟交通及周边配套情况

广大深圳置业者在选择购买关外房产的时候最关心的莫过于其交通以及周边的配套情况了。下面就让房小探给大家好好的捋一捋,光明峰荟的交通和配套到底怎么样。

1)交通详解:

1.自驾:光明峰荟项目作为公明首个城市综合体,位于南环大道和振兴路交汇处(公明人民医院西侧),东接振兴路,南至公明排洪渠,西邻深阳路,北靠南环大道。而且自2016年2月开始,龙大高速和南光高速往来光明路段正式取消收费,福田、南山中心区上班族可快捷便利的通过自驾前往项目现场,道路交通便利。自驾线路如下:

龙华深圳北站出发:南坪快速——福龙路——龙大高速,下高速后2公里即到;

宝安西乡地铁站出发:西乡大道——广深公路——楼岗大道——途径公明南环大道向东行驶5千米;

罗湖区出发:水官高速——清平高速——沈海高速——龙大高速,下高速后2公里即到;

南山区出发:南坪快速——水官高速——清平高速——沈海高速——龙大高速,下高速后2公里即到;

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交通&配套总图

2.地铁:光明峰荟项目距离地铁6号线(规划中)公明广场站仅1.5公里,此地铁线路预计2019年开通。6号线开通后可与地铁11号线在松岗站接驳。所以,6号线开通之后,奥园峯荟乘坐地铁前往松岗仅4个站,前往宝安机场仅11个站。

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3. 公交:项目周边有多个公交站,如公明人民医院站。上石家站,光明高级中学站,下石家站等,多条公交线路直达深圳北站、南头检查站、宝安沙井、皇岗口岸、清湖地铁站、龙华汽车站等多个大型公交接驳站或汽车站。

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公明人民医院站:深圳观光3路 (上海宾馆-塘下涌总站)、深圳B659路 (公明综合场站-光明新区管委会)、深圳869路 (坪山国惠康-福永汽车站)、深圳785路 (马田总站-石围工业区)

上石家站:深圳B718路 (上石家-李松蓢社区)

光明高级中学站:深圳M215-M218环线 (公明汽车站-公明汽车站)、深圳M217路 (深圳北站-光晟厂)、深圳M284路 (南头检查站(湖滨中路)-下石家)、深圳M310路 (沙井建材市场临时场站-东部公交基地)、深圳325路 (光明圳美总站-皇岗口岸)、深圳M337路 (公明汽车站-清湖地铁站)、深圳M361路 (东部公交基地-沙井建材市场临时场站)、深圳635路 (松岗总站-龙华汽车站)

下石家站: 深圳M284路 (南头检查站(湖滨中路)-下石家)、深圳B720路 (上村-下石家)

4. 高铁:光明城高铁站距离项目直线距离仅7公里,自驾车程约24分钟,截止至2016年6月,光明城高铁站列车每日发车车次为21趟,畅达深圳北站、福田站、广州南站、潮汕站、长沙南站、宜昌东站,高速前往深圳北站仅需10分钟,前往福田CBD仅需20分钟!

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5.汽车站:公明汽车站直线距离1.4公里,驾车6分钟,便捷通往全国各地,如北海、潮州、常德、佛山、福州、广州、桂林、海口、景德镇等城市。

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2)配套情况:

商业:公明天虹、佳华商场、盛妆百货、民联购物广场;小区内部3万商业配套,购物无忧。

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项目自带3万商业配套效果图

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教育:虽说奥园峯荟loft产品本身不配备学位,但其所属光明峰荟项目自带9班幼儿园,18班小学,片区学位资源充足,对于小孩上学不用愁。如秋硕小学、公明中学、光明新区实验学校、公明第一小学、光明新区高级中学、公明中英文学校、公明育才幼儿园、雅思幼儿园等。其中秋硕小学及项目自带幼儿园已经正式开始招生。

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项目一公里内部分教育配套

医疗:现有的医疗配套有光明新区人民医院、宝田医院、公明福利院。此外,片区的医疗配套还在不断升级当中:中山大学附属第七医院,位于光明新区光明办事处光侨路东侧,预计建成时间为2016年底(一期);市中医院光明院区:规划30000张床位,预计建成时间为2020年底前;

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休闲娱乐:公明广场、光明新区体育中心、公明文化艺术中心、公明体育馆、公明文化体育中心。拥有集图书馆、文化馆、大剧院等,媲美关内的市政配套。

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光明文化艺术中心

四、奥园峯荟主推户型鉴赏

奥园峯荟北区产品,由四栋楼组成,内部可自由拼接。A\B栋各26层,产品为4.5m层高的 loft;C\D栋各23层,产品为2.9m层高的平层。目前在售户型为建面约33-43平平层一房一厅,带阳台,总价68万起;建面约50-142平精装LOFT产品,总价120万起。

BB1户型建面50-55平米户型图:

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点评:

1.五十年红本产权不限购loft,无需缴纳5年社保,轻松入手。

2.建面54loft,层高4.5米,买一层用两层,实用面积超过80平米。

3.百变空间,功能灵动自由,开间约4.4米,收纳储物功能超强。

4.自带阳台,居住舒适,采光效果佳,而且项目支持多套自由拼合,可满足多样使用需求。

 

C/D1户型建面33平米户型图:

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点评:

1.户型方正,功能齐全;

2.动静分区明确,精巧实用;

3.总价低至68万元起,且带装修交付,轻松入住。

 

奥园峯荟loft百变空间的称号可不是说说而已,而是实打实的可以满足多样使用需求,房小探特意为大家带来一组由两间约53平米loft拼合而成的商务服装设计工作室的美图让大家一睹为快。

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07A1栋现代简约商务 前厅


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07A1栋现代简约商务 大厅


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07A1栋现代简约商务  经理办公室

五、奥园峯荟项目综合评价

区位评价:★★★

未来光明新中心,距离深圳总价地王不过4公里,4颗星,绝对当得起!

交通评价:★★★★☆

高速、地铁、高铁、机场、巴士平台五维立体交通网可不是吹的,待到地铁6号线建成,五星便不为过

配套评价:★★★

佳华商场、盛妆百货、民联购物广场、500米处公明天虹;小区内部3万商业配套。4星给多了吗?

户型评价:★★★

百变loft,买一层用两层,4星评分不算高!

价位评价:★★★★

即使是满星5颗星也不足以评价其总价68万起的价格优势啊!

总体评价:★★★★

综合评价4星半,之所以没有给满分5星是因为奥园峯荟比较地处深圳关外的光明新区,与关内各方面均较成熟的大社区相比,还是略有差距的。

当然,以上评分仅代表房小探个人观点!如有雷同……那说明你和小编的想法是一样一样儿的~

六、结语

文末附上深圳全市在售公寓置业地图,放眼全市,奥园峯荟的价格优势凸显无疑,错过恐不再有!各位置业者且看且珍惜。

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奥园峯荟(公寓)

参考价格:26000元/m²
参开发商: 深圳市秋铭投资发展有限公司
楼盘地址: 南环大道与深阳路交汇处