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“金九银十”深圳有近20个新盘入市 二手房遇冷
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发布时间:2020年09月30日
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  正逢楼市“金九银十”,开发商集体推盘,新盘扎堆入市。本月,深圳有近20个新盘入市,迎来今年楼市供应的高峰。


  此前出台的“7·15”新政也令今年深圳楼市呈现一些新看点。


  一边是新房市场开始分化,刚需盘和豪宅盘呈现分化,上半年在多个打新盘陪跑的刚需族们如今面临着更多的选择空间;另一边是二手房成交量显著下滑,上半年,房价涨幅较大的南山区、宝安区等,在新政出台之后成交锐减。


  深圳楼市目前这种趋于冷静的市场局面,反倒给到了不少购房者信心,尤其是刚需族有了更宽裕的选择空间。伴随更多新房陆续入市、热点区域楼盘卖家心态调整及部分炒房客转场等,“7·15”新政政策消化期结束后,楼市成交量有望回升。


 二手成交量下滑、过户套数回落

  在部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用下,二手住宅市场成交趋冷。

  9.14—9.20,深圳二手住宅过户量套数为2046套,环比下滑11.1%,日均备案量回落至409套/日,备案数据重回下行区间,总成交面积17.81万㎡。


  深房中数据显示,9.14-9.20深圳二手房网签1467套(含自助网签),环比回落34.4%。

  自9月第二周二手房网签量经历36.2%的上涨之后(疑似受建立婚姻信息查询机制影响),9.14-9.20二手房网签量迅速回落至此前的大致水平。

  随着“在途单”的逐渐被消化完,二手房市场或将在随后时间内进入阶段性的小幅震荡下滑行情。


  9.14-9.20全市二手住宅成交2046套,环比下降11.1%;成交面积178120平,环比下降11.6%。


  再从上月总数据来看,深圳二手住宅成交套数为11322套,环比下滑15.6%;成交面积为97.5万平,环比下滑15.0%。


  乐有家研究中心数据显示,09.14-09.20全市成交均价为67067元/㎡,环比上涨0.8%。与上月相比,整体呈微涨趋势。

  相比新政前,深圳二手房价涨幅正持续收窄。


  从近期过户量、网签量及成交量,以及上月的总成交量,都在显示着深圳二手房市场已经冷静下来的事实。

  从案例来看,也明确显示着二手房源进入了市场下行期。

  比如南山区南海玫瑰花园一期,7月份新政前成交2套,6月成交5套,但从新政至今没有任何成交记录。


  比如南山区香山美墅·果岭,7月份新政前和6月均有成交记录,但从新政至今没有任何成交记录。


  比如福田宝生小区,7月份新政前和6月份均有成交记录,但从新政至今没有任何成交记录。



  二手成交量走低,挂牌价却在持续上升

  由于“715”政策把增值税满两年免征的节点改回了满五年,让部分不满五年的房子提高了税费上的成本。

  而对于“满五唯一”条件的房源,相比之下,税费成本更低,再加上业主心态比较高,进而出现小幅调高售价的情况。

  据中原数据显示,上周深圳七区二手住宅报价仍在上升。

  其中盐田二手住宅报价上升1.5%,涨幅最大。


  从案例来看,有不少小区挂牌价出现了不同程度的上涨。

  根据诸葛找房平台数据,比如位于南山中心区的西城雅筑,9月的挂牌价格为124339元/平,相比8月份上涨了3.58%。


  位于南山后海的宝能太古城北区9月的挂牌价格为173173元/平,相比8月份上涨了1.47%。


  位于南山中心区的漾日湾畔9月的挂牌价格为151482元/平,相比8月份上涨了2.78%。


  除了热点片区,还有不少房源挂牌价也出现了不同程度的上涨。

  比如位于南山华侨城的假日湾下面这套房源,在诸葛找房上挂牌总价从2800万上涨到3200万。


  位于福田香蜜湖的香格丽苑下面这套房源,在诸葛找房上挂牌总价从1300万上涨到1500万。


  比如位于龙岗中心城的龙城华府下面这套房源,在诸葛找房上挂牌总价从498万上涨到600万。


  位于龙岗坂田的万科第五园三期下面这套房源,在诸葛找房上挂牌总价从620万上涨到720万。


  这些房价上涨的案例无疑证实着,尽管深圳二手房市场正在冷静下来,但大多数业主仍怀着一颗炒房的心,不愿与市场妥协,更不愿向房价低头。

  政策实施后,业主惜售的情况也有所增加,不少区域、楼盘所放卖的房源比“715”之前更少了,政策发布前后总体挂盘减少约11%。

  由于政策的影响,导致购房名额愈发紧张,购房成本愈发增加,令不少有换房需求的人也不敢轻举妄动,惜售情绪增加。


  政策下的深圳楼市

  一边是不断趋冷的二手成交量,一边是业主不断拔高的预期,深圳楼市看起来尤其魔幻。

  尽管业主们不愿承认,但二手冰冻期到来已经是不争的事实。

  二手调控也在持续加码,9月17日,深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》意见的通告。

  今后,二手房高价挂盘等行为或许也行不通了。


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